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北京金地格林格林户里户外存缺陷 未来生活堪忧

  “小区对面是火葬场,我们不信邪;附近有高压线,我们忍了;不是市政用水,我们也不在乎;距离地铁4公里,我们自己克服,物业费用高,我们咬牙掏钱,但是面对不合理的户型设计,我们实在是忍无可忍了。”

  日前,百余名金地格林格林业主发现千辛万苦抢购来的房子,户型设计存在缺陷,业主多次就此事与开发商交涉,但开发商方面迟迟不愿解决。而此前金地格林格林涉嫌违规排号,项目周边的高压线、殡仪馆、变电站、加油站等因素一直被人诟病,加之二期改卖精装房有变相涨价之嫌。一波未平一波又起,金地格林格林再遭质疑。

  来到金地格林格林项目附近,首先映入眼帘的是一片林立的高压线塔,尤其在项目北区周边,高压线塔有十余座。百宝箱高手心水论坛8月1日这里的气温达到222019-08-29,记者在现场看到,除了高压线塔,该项目北区内,一座颇具规模的变电站刚刚建起。

  购房者王先生担心地说,“这么多高压线塔架设在此,肯定会有电磁辐射,长期居住对身体肯定有影响。”对此,金地格林格林的销售人员解释说,“高压线塔都是临时的,我们小区一期是2014年底收房,到时候会移走或者埋入地下的。”

  但与该项目紧邻的安顺北里的居民却告诉记者,这些线塔都是近年修建的,好多电线是去年刚刚才架设上去的。“刚建好就移走,根本不可能。”而据电力行业内部人士介绍,线塔架设及入地的费用都非常高,“如果再将高压线改为入地铺设,这样做没必要,而且太浪费。”

  记者随即就此事拨打了北京电力公司的服务热线,得到的回复是,目前没有任何计划将这里的高压线改为入地铺设。

  即便地铁6号线年才通车,“靠近地铁,30分钟抵达CBD”早已成为金地格林格林销售人员反复提及的卖点。但据记者实地走访,即使未来地铁开通,从金地格林格林到物资学院站的路程仍有4公里。销售人员表示小区将设摆渡车接送业主,但单纯依靠小区物业班车出行,还是让购房者王先生放心不下:“这附近连个公交车都没有,物业班车只往地铁站开,想去个其他地方都不行,太不方便了。”

  另外,记者看到该项目东大门紧邻着一个加油站,头顶上则是飞机航道,飞机飞过时发出一阵阵轰鸣声。除此之外,该项目周边道路上渣土车不时飞驰而过,这些都对小区环境带来不良影响。

  “我听说这附近还有个火葬场?真的假的?”购房者王先生发问。“离得挺远的,将来也会搬走,这个您不用担心。”销售人员连忙回答。但记者实地走访发现,王先生所说的火葬场其实是通州殡仪馆,位于金地格林格林东南侧,隔着一条马路直线距离仅有七八百米。只是树木较密,视线被遮挡,站在平地上很难看到。对此,该项目一期业主马先生表示,“夏天刮东南风的时候,就不要开窗户了。”

  “75平方米户型设计太不合理了,这会影响我们以后的生活。”一期业主刘先生有些着急。据他介绍,厨房空间设计狭小,按照样板间的尺寸,厨房内如果站立两人后就无法转身,而主卧与厨房之间则有较大面积的浪费。而卫生间则呈现L型,管道井占用了四分之一的空间,淋浴位置和马桶无法隔离,有业主戏言,洗澡时就顺便把马桶冲了。

  记者在售楼处发现,二期推出的75平方米的户型图已作出改动,该户型的样板间也在改造中,销售人员解释说,“这是我们对户型所作的一次优化升级,二期产品都将是最新的户型设计,与一期相比套内面积、得房率都不变。”对此,一期业主极为不满,“开发商之所以改动户型设计,就是意识到一期的户型有缺陷。既然承认这一点,就应该将一期户型也一并改了。”

  据了解,对于一期业主提出的户型不合理等问题,开发商一直未予回应。业主刘先生曾几次找到开发商反映此事,他告诉记者,开发商代表声称之所以75平方米户型存在两种设计,目的是为了在一期开盘测试市场反应后,利用改动的优质户型拉动二期销售。“如果是这样的话,我们是做了试验品。我们曾经以为自己是第一批购买到金地格林格林的幸运儿,但现在看来,我们已经变成了受害者。”业主刘先生失望地说。

  根据市建委网站显示,金地格林格林一期开盘的均价在18000元至19000元/平方米之间。

  据了解,近期该项目即将开盘推出的大部分房源将是精装房,价格也会上浮。“售价应该会在20000元/平方米,毛坯变精装,价格肯定是要涨一些的。”销售人员说。

  而据记者了解,现场开奖记录,所谓精装房只是一些简单的白墙体、踢脚线,卫浴等简易装修。“跟样板间还是差别不小的。”销售人员坦言。

  “涨价,预售证就很难拿到。所以他们毛坯改精装,这样一来就有了提价的理由。”购房者王先生说,“其实就是变相涨价,仔细一算,这地方真没有想象中的便宜。有这钱,都能去通州新城核心区去买了。”

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